中国产权交易信息网-北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权


	北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权

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项目编号

G308BJ1002123

转让标的基本情况

标的企业基本情况	标的企业名称	北京汇超房地产开发有限公司
	住所	北京市昌平区昌平镇介山村西
	法定代表人	汪剑平
	注册资本（万元）	2326.0 人民币
	所属行业	房地产业
	经营规模	中型
	经济类型	国有控股企业
	经营范围	房地产开发；销售商品房、建筑材料、五金交电、化工（不含一类易制毒化学品）、通讯器材（不含无线电发射设备）、金属材料、机械电子设备；投资咨询。
	职工人数	70 人
	有限责任公司其他股东是否放弃行使优先购买权	是
	是否含有国有划拨土地	否
	管理层是否有受让意向	否
标的企业股权结构		前五位股东名称					持股比例
		北京华星置地投资有限公司					57%
		北京瀚宏房地产开发有限公司					43%




标的企业评估核准或备案情况	评估机构	北京天海华资产评估事务所
	评估核准（备案）单位	中国华星集团公司
	核准（备案）日期	2008-09-26
	评估基准日	2008-06-30
	标的企业评估值（万元）	资产总额	96258.11	负债总额	67849.69	所有者权益	28408.42
	转让标的对应评估值	62957.04
标的企业审计数据	资产总额（万元）	75051.08
	净资产（万元）	7201.39
	上年主营业务收入（万元）	36908.12
	上年利润总额（万元）	9904.38
	上年净利润（万元）	5189.78
交易内容	转让标的名称	北京汇超房地产开发有限公司57%股权及46764.24万元债权
	挂牌价格（万元）	69764.24
挂牌公告期		自公告之日起 20 个工作日
挂牌日期		2008-10-16
挂牌期满日期		2008-11-12
挂牌期满后，如未征集到意向受让方		不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到意向受让方
挂牌期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方：		选择拍卖方式确定受让方
产权项目分类		股权
转让形式		部分转让-控制权转移的转让
产权所有制		国资
受让方应当具备的条件		经产权转让批准机构审核同意，提出以下受让条件： 1、意向受让方应具有良好的财务状况和支付能力，在提出受让申请的同时须交纳3000万元的交易保证金（以挂牌截止日17：00前到帐为准），如本项目挂牌期间只产生1家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式，该交易保证金在股权转让合同签署后直接转为交易价款的一部分。如本项目挂牌期间产生2家及以上符合条件的意向受让方，则采取竞价转让方式，该交易保证金相应转为竞价保证金。采取竞价转让方式，意向受让方被确定为受让方的，其竞价保证金相应转为交易价款的一部分；其他意向受让方的竞价保证金予以全额无息退还。出现以下任何一种情况时，意向受让方的保证金将被扣除：（1）意向受让方提出受让申请后单方撤回受让申请的；（2）产生2家及以上符合条件的意向受让方时未参加后续竞价程序的；（3）在竞价程序中各意向受让方均未按项目挂牌价格应价的（4）只产生一家符合条件的意向受让方，意向受让方未与转让方达成股权转让协议的。2、受让方需承诺偿还评估基准日至本次股权转让工商变更登记日期间新发生的转让方对标的企业的债权（以实际发生为准）；受转让方关联方北京西直门华星贸易大厦有限公司的委托，受让方在支付交易价款的同时还需偿还北京西直门华星贸易大厦有限公司对标的企业600万元的借款及相应的利息(以实际发生为准)。3、意向受让方须承诺，一旦受让成功，则代替转让方承担2004年12月9日北京华星置地投资有限公司与中国华星创业有限公司签订的《股权转让协议书》、《股权转让补充协议》及《协议书》中规定的北京华星置地投资有限公司（原北京华星世纪房地产开发有限公司）应承担义务，并在《产权交易合同》签署后10 个工作日内一次性支付产权交易价款。（附件：《股权转让补充协议书》《股权转让协议》《协议书》）4、国家法律、行政法规规定的其他条件。
其它需要披露的事项

转让方基本情况

转让方名称	北京华星置地投资有限公司	住所（地址）	北京市海淀区西直门北大街60号首钢综合楼15A18号
注册资本（万元）	4000 人民币	法定代表人	汪剑平
监管机构（部门）	国务院国资委监管	持有产（股）权比例	57%
本次转让产（股）权比例	57%

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